上半年郑州市商品房均价5536元 郑东新区继续领跑
上半年，郑州市区商品房均价5536元/平方米，同比上涨16.57%，其中，商品住宅均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。昨天上午，郑州市房管局召开新闻通气会，通报了上半年郑州楼市的运行情况，并预测了下半年郑州楼市的走向。而28日省统计局发布的报告则显示：上半年，全省商品房销售混合价格为2928元/平方米，在全国居第27位；同比上涨12.7%，涨幅在全国居第20位。 □今报记者 陈亮
上半年
【房价】郑东新区继续领跑
上半年，郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨了14.09%。
从各区域看，郑东新区商品房均价达到7154元/平方米，继续领跑全市房价。其中，商品住宅销售均价为6248元/平方米，同比上涨17.64%，比全市平均价格超出了上千元。
【投放】商品房供应逐月上升
上半年，郑州商品房供应逐月上升，投放面积由1月份的38.14万平方米增至6月份的107.35万平方米。
供应量的增加，主要是随着施工进度的推进，去年开工和续建的项目在今年陆续进入市场，下半年还会有更多的房地产项目进入市场，将彻底缓解郑州房产自去年以来供应量不足的局面。
【销售】五月、六月下降三成
受市场预期和国家调控政策多重因素的影响，上半年，郑州商品房各个月份销售量呈现波动态势。
3月、4月份，郑州商品房销售量均超过百万平方米；到了5月、6月份，国家调控政策对市场交易行为产生了较为明显的效应，月度销售面积分别下降至73.04万平方米和75.51万平方米，降幅在三成左右。
下半年
【房价】不会出现大波动
从今年上半年新建商品住宅的投放价格看，投放价格在6000~8000元/平方米的比重达到27.07%，较去年同期提高了25.48个百分点，可以看出，未来郑州楼市仍有价格上涨的可能。
综合各方面的因素，郑州市房管局认为，在国家宏观调控的大环境下，房价已缺乏大幅拉升的动力，但也不会出现房价大幅下跌的局面，下半年郑州房价会在目前的房价水平上小幅波动。
【供应】将有较大幅度增长
在郑州市2010年的土地供应计划中，郑州市保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占90%。
根据调查显示，郑州全年的住宅供应量可达到1400万平方米，其中，新增住宅供应量约为1100万平方米，供求失衡局面将会有较大改观。同时，在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制。
因此，今年下半年，郑州商品房供应量还会保持一定量的增长，商品房的累计可售面积将继续呈现恢复性增长。
【二手房】将先抑后扬
上半年，二手楼市受政策影响不大，市区交易均价为3947元/平方米，同比上涨27.78%。
不过，目前受国家宏观调控影响，郑州二手房的买方出现了购房迟疑，而卖方将可能由售转租。
郑州市房管局预计，下半年郑州的二手房交易量将出现一定程度的萎缩，到4季度后，二手房交易有可能随着需求的增长而出现恢复性回升。
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