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漯河源汇区特色商业区:从“无中生有”到“城市名片”

2016年12月27日11:22来源:大河网-河南日报

河南日报记者郭海方通讯员姜科峰

【前言】

特色鲜明的商业区,是一座城市的醒目名片。既无传统商业基础,又少山水自然资源,更缺人文历史景观,能否建成文化氛围浓郁、充满活力的特色商业区?漯河市源汇区的做法是,将城郊村整体改造与特色商业区建设有机结合,以“文商旅、游购娱”为发展定位,因地制宜搞改造,挖掘底蕴造景观,用现代休闲服务业的发展推动,实现近郊村庄由农村到城市、农民到市民、一产到三产的跨越,从而探索走出了一条以特色商业为支撑的新型城镇化道路,成为漯河独具文化特色的城市名片。源汇区特色商业区先后被评为首批省级示范特色商业街区、省先进服务业“两区”、省服务业特色园区、省重点文化产业园区。特色商区所在的干河陈村也在“2016中国名村发展指数排行榜”中排名第六,在“2016中国名村影响力排行榜(300佳)”中名列第39位,位于第一方阵,成为国内最具有影响力的村庄之一。

源汇区特色商业区何以“无中生有”,成为漯河独具文化特色的城市名片?本报记者近日对此进行了采访。

“一进去,便闻到了一股古镇风味,抬眼四望,设计精巧的明清古建筑交错密布,楼阁画栋雕梁飞角重檐相间,车马游人,往来如织,仿佛一幅‘清明上河图’的画卷徐徐展开。森林公园湖光潋滟,数里荷香,如入西子湖畔,使人应接不暇;信步河上街、淘宝街、布衣巷,不禁为其至今保留的传统文化、古朴民俗以及丰盛特产所叹服。”

这是一位在南方工作的漯河籍友人回到阔别数年的家乡后,兴奋地在“微信朋友圈”推介源汇区特色商业区的一段文字。更令他自豪的是,不仅是节假日,即使平时,特色商业区上千个停车位也总是满满地停着车辆,不少都是周边周口、平顶山、驻马店牌照,不少人携老带幼、风尘仆仆,只为一睹源汇区特色商业区的风采。

这位久羁异乡的朋友不知道的是,源汇区特色商业区目前已经形成了包括休闲旅游区、休闲购物区、休闲娱乐区“三大休闲区”和以展现中原民俗文化为主的大唐河上街、以现代名品名店为主的生态步行天街、以餐饮娱乐为一体的中华名吃休闲街等“七条特色街”在内的“三区、七街”的业态布局,入驻企业119家,个体工商户1741家,年游客接待量突破300万人次,成为漯河及周边地市人们休闲娱乐的上佳去处和美丽漯河的崭新名片。

在近郊农村城镇化改造基础上发展起来的源汇区特色商业区,是如何“无中生有”,成为全省示范和先进的?“我们以干河陈村城郊村改造为契机,采取政府主导、企业投资、市场化运作的模式,以干河陈村集体企业开源集团为建设和管理主体,把特色商业区发展与文化创意、生态保护相结合,不断拓展服务业发展空间和载体,丰富服务业态,涵养发展内涵,实现了‘‘无中生有’,走出了一条符合源汇实际的特色商业区建设之路。”源汇区委书记徐汇川说。

高端定位,科学谋划

源汇区是漯河主城区、老城区和商贸文化中心,历史上,曾是“舟楫如织、渡客如云”的水旱码头,是中原地区“西连关陕、东达江淮”商埠重镇,素有“江淮百货萃,此处星罗辰”之誉,商贸产业长期在全市处于领先地位。然而,随着近年来城市框架的拉大和商贸产业转型升级步伐的加快,源汇区在全市的商业主体地位受到了不小的冲击,特别是周边城区一些重大三产项目的布局,使该区商贸中心的地位面临着前所未有的挑战。

如何破解难题,推动商贸业转型升级,在新一轮服务业发展中抢占制高点?源汇区委、区政府立足建设全国知名、全省有影响力的文化产业园区,按照“政府主导、政策扶持、统一规划、整体推进”的原则,高起点编制各项规划,快速推进项目建设,逐步形成了一个集“文商旅、游购娱”为一体的特色文化产业园区。

就在十余年前,源汇区特色商业区所在的干河陈村还是市区南部规划滞后、道路狭窄、晴天一身土、雨天两腿泥、垃圾随处可见的脏乱差的城郊村。为推动集体发展,让村民过上市民生活,该村成立了集体所有的经营主体——开源集团,把集体持股作为发展的根本,推动旧村改造,滚动发展、逐步壮大。

按照省、市商务区中心区和特色商业区“两区”建设要求,源汇区委、区政府审时度势,结合城市发展整体规划,将特色商业区规划与干河陈村改造有机结合,以开源集团为建设和管理主体,推动园区建设与旧村改造资源共享、优势互补,高标准编制完成《源汇特色商业区发展规划》,以现代休闲商业、休闲文化、休闲旅游为业态定位,致力实现土地集约及合理利用,实现与市区主干道的对接,实现区域内道路硬化、亮化、绿化及水、电、气等公共服务设施的全覆盖,探索以绿色生态为主题的发展之路。2015年以来,该区在干河陈村整村改造的基础上,完成毗邻毛寨村358户居民、75处厂房的征收工作,征收面积14.6万平方米,腾挪发展空间846亩。目前,区内五纵(泰山南路、五一南路、文化南路、嵩山南路、交通南路)五横(湘江路、柳江路、金江路、银江路、南环路)路网纵横交错,拉动市区向南拓展3平方公里以上。

为确保各项规划、建设、管理的科学有序,源汇区在全市率先成立了特色商业区管委会,督促、协调解决规划、建设、招商等重大事项,实行科学论证基础上的经营业态统一定位、各个功能区内商户统一招商、物业统一服务的“三统一”管理。在投融资和商业物业的持有上,坚持以开源集团为投资主体和融资平台,以保证项目建设和运营完全按照规划实施,确保规划设计与风格特色的有机统一。

为营造良好的生态环境,实现经济社会协调发展,本着自然生态为主、人工为辅的原则,他们高标准建设了开源森林公园,成功创建国家AAAA级旅游景区。公园内种植各类树木16万棵,水体面积8.6万平方米,绿化面积650亩,创造了一池绿水、一片绿色的特色风光,为市民提供了接触大自然、享受大自然、领略植物珍奇的园林胜地。其间的鸟文化主题公园,内含仙鹤园、孔雀园、鸵鸟园、猛禽园、鹦鹉会所、喜鹊迎宾等30多个特色景点,处处是人与动物、人与自然和谐相处的画面,让人流连忘返。生态之美也因此成为特色商业区的点睛之笔。

依托特色商业区建设,干河陈村集体经济风风火火,三分之二的村民在开源集团下属企业工作,村民就业、养老、就医全覆盖,实现了村庄城市化、居住社区化、村民股份化、养老就医统筹化,先后获得全国城镇化示范村、全国文明村、中国特色村、中国幸福村、中国十大乡愁村庄等荣誉。

“通过科学规划、有序推进,营造良好的生态环境和发展环境,我们摸索了一条可持续发展的新型城市化道路,发展壮大了集体经济,让村民过上了住有其所、壮有所为、老有所养、病有所医的幸福生活,打响了‘要休闲,到开源’的品牌。”特色商业区所在的干河陈村党委书记林东风说。

培育产业,打造精品

围绕打造河南文化第一村的目标,源汇区以特色文化资源为基础,深挖漯河特有的民俗文化、码头文化、抗战文化底蕴,古镇搭台,文化唱戏,大力发展文化产业,积极推动文化产业做大做强。经过几年的发展,特色商业区的产业特色日益彰显,呈现出鲜明特点。

以“食”为本,发展舌尖经济。建设了主面积达6万平方米的中华名吃街,引进了全聚德、东来顺等28家国内知名餐饮品牌,日餐饮接待量达1.5万人次,新建了四星级金凤凰大酒店、扑克牌文化主题酒店、古客栈文化主题酒店等;同时,园区发掘了具有浓郁漯河特色的小磨香油、石磨坊、烧酒坊等现场制作工艺,已成为漯河餐饮行业一道亮丽的风景线。

以“玩”为要,发展旅游经济。围绕创建国家5A级景区目标,大力推进开源景区建设。区内的童话世界是豫中南最大的儿童主题乐园,毗邻的神州鸟园是中国最大的鸟文化主题公园、国家AAAA级旅游景区、“河南省特色文化产业基地”。仅在短短两年时间内,就建成了以汉唐风格建筑为主、总建筑面积5万多平方米的古建筑群——河上街古镇,进驻了剪纸、奇石、泥塑、版画、扑克等20多个全国民族特色产品项目。特色商业区内文化企业占园区企业总数的70%以上,实现营业收入8.7亿元,税收1.1亿元,对全区经济的支撑作用日益明显,成为漯河及周边居民主要的文化休闲娱乐消费中心和游客集散地,先后荣获“河南省优秀旅游景区”“河南省文化产业示范基地”“河南省特色景观名村”“全国休闲渔业示范基地”“全国群众体育先进单位”等荣誉称号,成为全市和周边地区人群休闲旅游的目的地。

以“文”为魂,发展文化经济。依托河上街古镇、开源景区、时代广场、开源大剧院、酒店客栈等功能完备的平台资源,筹划、推广、承办了一系列群众喜闻乐见的文化活动和主题活动,举办多次菊花展、根雕展、奇石展、古玩展等展会,建设了漯河首家超大屏幕5星级数字化影院——开源中影国际影院,迅速聚集了人气。2014年11月,干河陈村成功承办第十四届全国村长论坛,来自国内外的300多个名村代表欢聚一堂,展示了漯河市乃至河南省的良好形象,并成为博士生教育实践基地、全国村官培训基地和中国名村特色产品展销基地。河上街民俗文化街被命名为河南省2015年第一批示范特色商业街区(全省共12家)。欣欣向荣的文化经济已成为特色商业区的活力之源。

以“新”为题,发展网络经济。如何应对传统商业转型和“互联网 ”浪潮的挑战?在这方面,源汇区开通了开源全景网,实现网上售票、购物、线上线下互动等功能,电影、餐饮、酒店预订等都与网络挂钩,吃住行、游购娱全业态的服务体系基本建成。融合线上线下消费,以休闲体验式购物为特色,建设了建筑面积4万多平方米开源大未来休闲体验式商业中心,已招引同仁堂、星巴克等知名企业入驻,成为漯河首家最大的休闲体验式商业中心。积极与杭州颐高集团对接,推动区内华强老厂区域整体改造,立足发展电子商务、众创空间,建设涵盖互联网 基地、双创家园、大数据中心、互联网 运营中心、创投基金中心、物流仓储中心与创意生活街区等功能板块的互联网小镇,与大数据结合形成互联网创业与产业创新生态圈。

今年以来,源汇区大力实施西扩规划,加快项目建设,持续开展民族民俗文化和漯河历史文化的植入工程。总投资15亿元的大汉河上街、民国河上街、炎黄河上街、陶瓷街等10个项目和投资10亿元的剑桥英伦商业区项目全部开工建设。同时,大力实施“三个100工程”,致力培育完善100种名优小吃、100个民俗作坊、100类特色旅游产品,打造中国知名中原民俗文化旅游品牌。1月至11月,特色商业区限额以上贸易业企业实现零售额11.1亿元;预计全年完成固定资产投资17.4亿元,实现税收1.1亿元。

“到明年5月,炎黄河上街、民国河上街、大汉河上街等古建筑群就有望建设完工,一个蕴藏不同时期历史文化,重现漯河昔日水旱码头南北通达、商旅汇荟萃繁华盛景的特色商业集群,将加速呈现在世人面前!”源汇区特色商业区建管委负责人说。

植入文化,丰富内涵

12月24日,一群初中生身着校服,集体来到位于特色商业区瞻仰修复后的受降亭,缅怀当年的壮怀激烈。“小时候经常听老一辈讲漯河受降碑、受降亭的故事,看了受降碑文后,很受教育。”一名学生感慨地说,“我们将铭记历史,珍惜今天来之不易的幸福生活!”

据悉,1945年日本战败,漯河是中国战区受降区里唯一建受降亭的地方,两年后,该亭毁于战火。为了不让这一极具纪念意义的历史时刻“断档”,源汇区特色商业区经过多方论证,自筹资金按历史资料记载修复了受降亭,使之重新成为漯河人自强不息的城市文化的重要因子。

修复受降亭是源汇区特色商业区丰富文化内涵、传承民族文化的一个缩影。在特色商业区建设中,该区注重传统文化与现代文化的融合和创新,积极培育以抗战文化、中原民俗文化、少数民族文化为主题的特色文化。

开发抗战文化,为特色商业区造魂。投资4900万元修复了受降亭,建设了占地面积1.2万平方米、总建筑面积6000平方米的抗战受降纪念广场,包括受降亭、抗战胜利纪念馆、爱国主义教育影院、纪念广场、受降广场牌楼等。同时,建设了中州抗战纪念馆,内设3D放映厅,展出包括受降亭原碑刻在内的历史文物、照片、报刊电文以及中原抗战、漯河抗战历史资料,全天候播放日本侵华资料、中原抗日活动资料、受降纪念专题片和爱国主义题材电影,在传播抗日史实文化的同时进行爱国主义熏陶。

挖掘传统文化,为特色商业区理容。漯河贾湖七音骨笛、契刻文字和文宗字祖许慎的《说文解字》蜚名中外,为发掘、传承、弘扬传统文化,该区先后建设了中观博古史前文化博物馆、中国地方泥塑馆、中国地方年华剪纸馆、中国地方绣染馆、中国地方陶瓷馆、全国少数民族特色文化产品展示馆、中国名村发展博物馆、56个民族图腾广场等20余座博物馆,沿河上街镇水系修建了反映漯河8000年文明史的石刻雕栏,布设了二十四孝和十二生肖石雕群。丝绸之路淘宝街引进古玩字画、玉器碑帖、古籍善本等经营户68家,定期举办古玩交流会、鉴宝等活动。组建了由国家二级演员为骨干的艺术团,创编了恢弘大气而又雅俗共赏的大型实景演出“印象河上街”,让游客体会传统艺术之美、古典文化之韵、民俗风情之醇。

发展民俗文化,为特色商业区增趣。依托漯河民俗文化、河上街文化和非物质文化遗产等特色资源,开源集团挖掘老字号老艺人,建成集中展销中原地道美食的河上街布衣巷,开发出河上街古镇的捏泥人、烙版画、烧制陶器、手工绣、DIY制作等,让游客不仅能品尝到丰富的美食,而且享受到历史文化的盛宴。他们还组织牡丹节花韵表演、香包节龙舟表演、秋季歌舞菊韵表演等大型演出活动,年演出趣味童话表演经典剧目700多场次,连续成功举办五届河上街庙会,组织戏曲评书、民间社火、杂技武术,奇活绝技等演出,举办半月时间就吸引参观游览人数90万人次,营业额达3600万元,成为豫中南地区影响深远的庙会活动之一。

在经济下行压力加大和转型升级步伐加快的背景下,无中生有、逆势而上的特色商业区,已经成为源汇区打造经济升级版的战略选择。在全省服务业“两区”观摩评比中,源汇区特色商业区连续两年居小组第一名,被评为首批省级示范特色商业街区。特色商业区还荣获河南省先进服务业“两区”、河南省服务业特色园区、河南省重点文化产业园区等荣誉称号,成为漯河市独具特色的靓丽名片。

面对未来,源汇区区长王凯杰表示:“我们将充分发挥源汇区特色商业区这个服务业高地的示范作用,紧紧围绕漯河市委、市政府提出的‘一区两城一中心’总体目标,持续借力创新,推动服务业集群化、专业化发展,实现现代服务业与城市发展的融合互动,为全区经济社会发展提供不竭动力。”



编辑:张龙 审核:李玉国,薛素芬

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