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郑州商品住宅8月均价7735元/㎡ 看数据是如何统计的

2017年09月11日07:33来源:大河网-河南商报

 郑州商品住宅8月均价7735元/㎡ 看数据是如何统计的

  制图/郑萌

  河南商报首席记者邓飞

  9月10日下午,郑州市房管局在其官方网站发布《2017年8月份郑州市房地产数据分析》,公布了2017年8月份郑州市房地产市场数据。其中,8月份全市商品住房销售均价为7735元/平方米,相比7月份8305元/平方米销售均价继续下滑。

  【数据】

  每月的房价数据

  是如何统计出来的

  今年4月到7月份全市商品住房销售均价分别是8167元/平方米、8067元/平方米、7921元/平方米、8301元/平方米。这组数据是综合郑州市全市范围内(包含县、市、区)房地产产品的成交均价,统计后发布的市场动态数值,是对整个郑州市场概况的反映。

  据业内人士分析,官方数据的统计方式,是用统计月份郑州全市的房产交易总额,除以交易总面积,得出一个全市的“均价”。这种计算方式算出来的房价环比下降,说明相较于之前,8月郑州低价楼盘入市较多,或者低价网签的房源数量比较多。

  【市场】

  降价现象明显

  存在预期价差

  9月9日,郑州绿博方特北侧的雅居乐春森湖畔项目开盘,成交均价定在9000元/平方米,高层部分最低8500元/平方米(毛坯,全款),最高9900元/平方米。

  该楼盘所在的区域价格约为12000元/平方米,西边仅一路之隔的郑东碧桂园,在今年上半年开盘时,精装价格还是15000元/平方米左右,郑开大道北侧的康桥香溪郡毛坯价格约为13000元/平方米。

  这种预期价差在绿博片区的价格环境中是不可思议的。当初白沙象湖壹号低于10000元/平方米全款出售,后来北四环林与城、美景东望、亚新美好艺境、亚新美好香颂都有不同程度的降价现象。

  【原因】

  政府多重调控下

  房地产逐渐平稳发展

  这和郑州执行严格的限价制度有密切关系。在多重调控的作用下,炒房客逐渐被挤出市场,郑州房地产市场目前正在逐步步入一个降温且平稳的发展时期。2017年郑州市计划完成商品房投放2100万平方米,完成商品房销售2000万平方米,全市商品住房库存去化周期回归到6~12个月的合理区间。会议透露:“今年郑州市将坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,稳妥实施房地产宏观调控政策。”

  不论是短期看跌还是看涨,长期看跌还是看涨,市场总会保持一个稳定的发展环境,不同的区域、不同的楼盘,都会有一个合理的价格结构,有高有低。

编辑:张黎光

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