正商地产18.9亿拿下郑州新“双料地王”

2016年01月08日00:00

来源:河南商报投牌微信号

   投牌君按

正商地产18.9亿拿下郑州新“双料地王”

  2016郑州土地“第一拍”,于1月7日落槌,5块土地全部成功拍卖,其中4块以起始价出让,1块诞成双料地王。

  新地王成交总价为189021万元,单价为1844万元/亩。

  地王夺魁者是河南正商置业,该地块是2015年10月14日网拍时的流拍地块,与郑东新区龙湖“地王窝”相距不远。

  春节之前,郑州还有6块土地挂牌出让。

正商地产18.9亿拿下郑州新“双料地王”

正商地产18.9亿拿下郑州新“双料地王”

  郑州龙湖区域住宅地块再创“双料地王”

  新年伊始,便迎来了郑州土地市场“第一拍”。

  1月7日上午,郑州市金水区和郑东新区5宗土地迎来竞拍,使用权面积共约265亩,起始总价为22.56亿元。

  这5宗土地中,最引人注目的,也是竞争最激烈的,是位于郑东新区祭城路南、东风渠北的郑政东出〔2015〕12号(网)地块。该地块位于郑东新区龙湖区域(因地王频出而有“地王窝”之称)的外围,约102.5亩,用途为“其他普通商品住房用地”,出让年限为70年,容积率大于1并且小于2.5,起始价为140021万元。按照最大容积率2.5计算,起始楼面价为8196.44元/㎡,每亩单价为1366.06万元。

  当天,在四家竞拍企业争到第57轮时,总地价已经达到了165521万元,便已经刷新了此前由正弘置业创下的165400万元的地王纪录。

  之后竞拍进行到94轮时,土地单价飙升至1795万元/亩,刷新了永威置业最新创下的1753万元/亩的单价地王。

  最终,此地块经过近4个小时104轮竞争,被河南正商置业以189021万元的总价、1844万元/亩的单价创下了最新的“双料地王”。

  根据土地出让前置条件显示,项目配建公共租赁住房面积不低于地上建筑面积10%,同时需缴纳易地移建款9235万元,项目投资总额应大于等于172478.27万元。

  地王出身于“流拍地”,土地市场开年再现“冷热不均”

  值得注意的是,上述地块就是于2015年10月14日网拍时的流拍地块。

  当时,经过10轮竞争后,竞买人56316722报出149021万元,系统突然显示“最终有效报价未达到报的底价”,致使交易中断,当时报价已高出起始价9000万元。但是,当日,该地块一旁位于龙湖外环路西、龙翔七街南的77.82亩宅地,却由亚新子公司郑州茉莉公馆置业以12.6亿元的成交价摘得。

  一冷一热,郑政东出〔2015〕12号(网)地的命运曾引发业界广泛关注,政府期望值过高、土地信息不对称等说法不一。

  郑州土地市场的“冷热不均”现象在2015年开年之初就曾出现过。2015年1月21日上午,金水区4宗地块竞拍火热,成功出让。而21日下午,郑东新区的一幅金融地块却遭流拍,另一幅以起始价成交。

  2015年12月,当郑州市经开区区域地王频频刷新的时候,郑州高新区却出现了162亩金融用地流拍、二七区16亩住宅底价成交的现象。

  同样的冷热境况,延续到了2016年。

  1月7日,就在“双料地王”诞生之日,还有其他四块土地同日出让,其均已起始价成交,总价款合计87864万元。

  其中,位于郑汴路南、燕凤路东的郑政出〔2015〕115号为街巷用地,约9.9亩,河南正唐置业有限公司以起始价2238万元摘得。郑政出〔2015〕112、113、114号地均被河南锦家置业有限公司收入囊下,据悉,这三块地都是城改地块,竞拍得主为锦艺子公司。

  郑州土地价值不均是市场的常态

  2012年7月11日,郑东新区龙湖区域第一块商住房用地挂牌出让,面积56.51亩,最终以楼面地价每平方米8260元成交,创下郑州“地王”纪录,竞得人为郑州市轨道交通置业有限公司。业内人士当时惊呼郑州土地拍卖进入龙湖时代,“地王”名噪一时。

  随后这两年,郑东龙湖土地价格连创历史新高,刚开始,部分土地均被国企背景的房地产公司拿下,业界普遍猜测政府有托市之嫌。紧接着,建业、海马联合拿地,亚新、正弘、永威、正商也分别在此区域夺“地王”花魁。

  上海易居房地产研究院智库研究中心总监严跃进认为,郑东新区龙湖区域地王频出是政府托市和房企“跟风”的共同作用使然,当区域价值有了一定的热度之后,实力房企必然会因品牌形象价值提升等考虑进行拼抢。其实,这背后的产品和销售压力是巨大的。作为一线品牌的开发商,是不会因此而去拼抢地王的。

  严跃进说,这种“地王热”并不能反映出真实的土地市场,反而可以从郑州各个区域的实际拍地情况看出真相。

  河南商报记者不久前在对郑州土地市场进行调查时发现,进入2015年下半年以来,经开区地块连续五次刷新区域地王,均为住宅用地,而其他区域则出现不同程度的竞拍情形。业内人士对此总结道,一般情况下,竞争激烈的都是“净地”,即没有城改背景的地块,而城改地块则竞拍激烈程度相对较弱。

  知名房地产专家陈宝存向河南商报记者分析称,郑州土地价值不均与区域价值大小有关,与地块性质、大小、位置有关,这是市场的常态。而以前,房地产市场火热的时候,基本上不用愁地块卖不出去。这种新常态会持久地持续下去。

编辑:首席编辑娄恒