中牟:百个商户争抢一商铺,图啥?

2017年05月16日00:00

来源:大河网-河南商报

中牟:百个商户争抢一商铺,图啥?

  今年3月,郑州一市场门前,市民为购买商铺而提前42小时排队

  河南商报记者 唐韬/摄

  河南商报记者 李兴佳 吴军

  50平方米商铺转让费高达上百万元,182平方米档口竞拍至123万元,商户熬夜排队42小时争抢有限商铺,3小时去化率达96%……曾经一铺难求的盛景仿佛正在重演。

  郑州市的批发市场,已远去的商铺投资热潮是否正卷土重来?哪个市场、地段最值钱?

  商铺故事

  面积50平方米

  转让费曾达百万元

  郑州唐人街茶城的商户李先生挂出了商铺“转让”牌。

  他的商铺面积120平方米,在一楼好地段,转让费15万元,“其中2万元是作为押金交给市场管理方的,押金条可以过户到接盘者名下”。

  这个价格不包括每年9万元的房租,以及水电费和装修费。

  同一市场还有两个商铺已经顺利转让。其中一个120平方米,转让费17万元;另一个60平方米,转让费11万元。

  李先生做的是字画和茶叶生意,他坦称生意不好做。

  这样的转让费,在批发市场里并不算最高的。“昆明的茶叶市场,60平方米的店,转让费能达到150万元,因为一年挣100多万元就挣回来了。”“宏润发”品牌负责人陈杞明说。

  陈杞明认为,商铺转让市场行情类似于房地产,在黄金地段的不愁没人接盘。

  陈砦花卉集团总经理白占芳称,2016年之前,陈砦花卉国基路店一个20平方米的商铺转让费高达十几万元。

  在北环一家市场做调料生意的商户则透露,2009年时,郑州市北环一个水产市场50平方米的商铺,转让费最高达100万元。

  竞拍现场

  182平方米的档口

  从200元竞拍至123万元

  竞拍槌子落下的那一刻,果商林志民(化名)全身紧绷的神经渐渐松弛了下来。

  人群开始躁动,数百双眼睛投向他,目光中有羡慕,有悔恨,有醋意。

  这是今年4月底的一幕,是中牟一农产品物流港档口竞拍的现场。林志民和其他约100个商户参与了角逐。

  “时间非常短,也就十来分钟,但感觉好像经过了三四百轮加价。”林志民回忆起来语气激动,“每个人都想要这个档口,但是该物流港铺位不够用,任何角落都是黄金位置。”

  起拍价从200元开始,最终林志民以123万元竞得了档口的永久使用权。这个档口深26米,宽7米,总面积为182平方米。

  价格惊人,林志民反而觉得赚了,“这是稀缺资源,未来档口价格还要涨。每个档口使用权价格都得上百万元。”

  一个曾在该农产品物流港打拼过的人士告诉河南商报记者,“就知道档口生意好,有的一个老板就有十几个档口,每天坐着收钱。”

  林志民有13个档口,现在的他很庆幸5年前的那个举动。

  那会儿,农产品物流港还在建,所处地块黄沙漫天,谁也看不清未来。农产品物流港董事长戴着安全帽视察工地,林志民凑上去递了根烟,董事长豪爽地应允“开业后给你俩档口”。

  开业后的农产品物流港寸土寸金。上述人士称,“我见过的几个档口,听说当时不贵,老板心里没底,后来生意非常好,一个档口,每天一辆6.8或9.6米的车,占用档口,要给老板租赁费,一天300元,年关生意好时一天500元。一个档口,能同时放两辆货车,宽度足够,一天就是近千元。”

  商户抢铺

  熬夜排队42小时

  600多个商户抢300个铺

  时间往前推半年,郑州南四环百荣世贸商城也出现过商铺竞拍的热闹场景。商户要从过渡市场搬迁到商场式大楼,但因为商户过多,商铺不够,市场方就采取了抓阄和竞拍方式。

  为了拿到抓阄机会,这些商户要在寒风午夜里提前14个小时排队。

  而竞拍更是一场没有硝烟的战争。一个批发商告诉河南商报记者,食品类一中庭黄金位置竞拍成交价达到每月每平方米297元,而正常价格则为70元。

  “大部分商户比较理智,但还是有‘标王’产生。一次加价1元,整体成交价比最初制定的起拍价要高10%。”市场管理方称。

  今年3月,一度被指陷入实体经济低迷期的郑州火车站服装商圈,也出现了商铺争抢热潮。郑州世贸购物中心开放出租了一楼的童装商铺,商户闻风而动。

  市场方称,缴纳意向金的商户超过600个,而此次供给的商铺数量约300个,几乎是一铺难求。

  为此,逾百人熬夜排队42小时。一名商户称,“我亲眼看到,一个姑娘,买了床被子,坐着排了一夜队,愣是没动。”另一名商户称,“那天下午排队过夜时,想花钱雇个人代排队,心里想着了不起也就300元,谁知一晚500元。”

  最后市场方公布,3小时认筹时间,去化率达96%。

  一个说法

  火车站商圈商铺最贵

  多数受访者指出,郑州火车站商圈的商铺曾经一铺难求。

  2015年前后,商圈内一家大型服装市场招商,市场方宣称,开盘2小时售罄,300余商铺被抢购一空,平均每分钟销售3个商铺。

  2016年的数据也显示,该市场成为当年度销冠楼盘,全年成交面积10.8万平方米,成交商铺2063个(备案数据)。同时,该市场以每平方米21789元的售价领跑年度均价排行榜。

  “一个铺子由20万涨到24万元,争着买,一个铺位有4~5个商户争抢。”相邻市场一知情人士向河南商报记者描述。

  火热的招商并不代表后期运营依然火热。一市场负责人称,专业市场普遍存在招商火热但运营半死不活的怪圈。

  于是,新市场的商铺就会转让。

  上述市场知情人士称,“一家新开业的服装市场商铺转让费比较高,业主买了5年使用权,15~20平方米,再转手出去,给接盘者的报价在10万~15万元。”

  还有人士告诉河南商报记者,有商户跟市场方签合约,一年的费用在30万~35万元,“但是因为房子缺,租的这个店面用不完,就租出去一半,对外整房标价50万元,收25万元。这也是变相的转让费。”

  有些市场方会把上千平方米的场地租给一个团打理,后者进行格局调整、业态划分后,对外招租。这带来两个好处,一是市场方招商难度降低了,二是这些团队依靠自身资源和号召力能够吸引大户进驻。

编辑:首席编辑娄恒