首页
今年3月，郑州一市场门前，市民为购买商铺而提前42小时排队
河南商报记者 唐韬/摄
河南商报记者 李兴佳 吴军
50平方米商铺转让费高达上百万元，182平方米档口竞拍至123万元，商户熬夜排队42小时争抢有限商铺，3小时去化率达96%……曾经一铺难求的盛景仿佛正在重演。
郑州市的批发市场，已远去的商铺投资热潮是否正卷土重来？哪个市场、地段最值钱？
商铺故事
面积50平方米
转让费曾达百万元
郑州唐人街茶城的商户李先生挂出了商铺“转让”牌。
他的商铺面积120平方米，在一楼好地段，转让费15万元，“其中2万元是作为押金交给市场管理方的，押金条可以过户到接盘者名下”。
这个价格不包括每年9万元的房租，以及水电费和装修费。
同一市场还有两个商铺已经顺利转让。其中一个120平方米，转让费17万元；另一个60平方米，转让费11万元。
李先生做的是字画和茶叶生意，他坦称生意不好做。
这样的转让费，在批发市场里并不算最高的。“昆明的茶叶市场，60平方米的店，转让费能达到150万元，因为一年挣100多万元就挣回来了。”“宏润发”品牌负责人陈杞明说。
陈杞明认为，商铺转让市场行情类似于房地产，在黄金地段的不愁没人接盘。
陈砦花卉集团总经理白占芳称，2016年之前，陈砦花卉国基路店一个20平方米的商铺转让费高达十几万元。
在北环一家市场做调料生意的商户则透露，2009年时，郑州市北环一个水产市场50平方米的商铺，转让费最高达100万元。
竞拍现场
182平方米的档口
从200元竞拍至123万元
竞拍槌子落下的那一刻，果商林志民（化名）全身紧绷的神经渐渐松弛了下来。
人群开始躁动，数百双眼睛投向他，目光中有羡慕，有悔恨，有醋意。
这是今年4月底的一幕，是中牟一农产品物流港档口竞拍的现场。林志民和其他约100个商户参与了角逐。
“时间非常短，也就十来分钟，但感觉好像经过了三四百轮加价。”林志民回忆起来语气激动，“每个人都想要这个档口，但是该物流港铺位不够用，任何角落都是黄金位置。”
起拍价从200元开始，最终林志民以123万元竞得了档口的永久使用权。这个档口深26米，宽7米，总面积为182平方米。
价格惊人，林志民反而觉得赚了，“这是稀缺资源，未来档口价格还要涨。每个档口使用权价格都得上百万元。”
一个曾在该农产品物流港打拼过的人士告诉河南商报记者，“就知道档口生意好，有的一个老板就有十几个档口，每天坐着收钱。”
林志民有13个档口，现在的他很庆幸5年前的那个举动。
那会儿，农产品物流港还在建，所处地块黄沙漫天，谁也看不清未来。农产品物流港董事长戴着安全帽视察工地，林志民凑上去递了根烟，董事长豪爽地应允“开业后给你俩档口”。
开业后的农产品物流港寸土寸金。上述人士称，“我见过的几个档口，听说当时不贵，老板心里没底，后来生意非常好，一个档口，每天一辆6.8或9.6米的车，占用档口，要给老板租赁费，一天300元，年关生意好时一天500元。一个档口，能同时放两辆货车，宽度足够，一天就是近千元。”
商户抢铺
熬夜排队42小时
600多个商户抢300个铺
时间往前推半年，郑州南四环百荣世贸商城也出现过商铺竞拍的热闹场景。商户要从过渡市场搬迁到商场式大楼，但因为商户过多，商铺不够，市场方就采取了抓阄和竞拍方式。
为了拿到抓阄机会，这些商户要在寒风午夜里提前14个小时排队。
而竞拍更是一场没有硝烟的战争。一个批发商告诉河南商报记者，食品类一中庭黄金位置竞拍成交价达到每月每平方米297元，而正常价格则为70元。
“大部分商户比较理智，但还是有‘标王’产生。一次加价1元，整体成交价比最初制定的起拍价要高10%。”市场管理方称。
今年3月，一度被指陷入实体经济低迷期的郑州火车站服装商圈，也出现了商铺争抢热潮。郑州世贸购物中心开放出租了一楼的童装商铺，商户闻风而动。
市场方称，缴纳意向金的商户超过600个，而此次供给的商铺数量约300个，几乎是一铺难求。
为此，逾百人熬夜排队42小时。一名商户称，“我亲眼看到，一个姑娘，买了床被子，坐着排了一夜队，愣是没动。”另一名商户称，“那天下午排队过夜时，想花钱雇个人代排队，心里想着了不起也就300元，谁知一晚500元。”
最后市场方公布，3小时认筹时间，去化率达96%。
一个说法
火车站商圈商铺最贵
多数受访者指出，郑州火车站商圈的商铺曾经一铺难求。
2015年前后，商圈内一家大型服装市场招商，市场方宣称，开盘2小时售罄，300余商铺被抢购一空，平均每分钟销售3个商铺。
2016年的数据也显示，该市场成为当年度销冠楼盘，全年成交面积10.8万平方米，成交商铺2063个（备案数据）。同时，该市场以每平方米21789元的售价领跑年度均价排行榜。
“一个铺子由20万涨到24万元，争着买，一个铺位有4~5个商户争抢。”相邻市场一知情人士向河南商报记者描述。
火热的招商并不代表后期运营依然火热。一市场负责人称，专业市场普遍存在招商火热但运营半死不活的怪圈。
于是，新市场的商铺就会转让。
上述市场知情人士称，“一家新开业的服装市场商铺转让费比较高，业主买了5年使用权，15~20平方米，再转手出去，给接盘者的报价在10万~15万元。”
还有人士告诉河南商报记者，有商户跟市场方签合约，一年的费用在30万~35万元，“但是因为房子缺，租的这个店面用不完，就租出去一半，对外整房标价50万元，收25万元。这也是变相的转让费。”
有些市场方会把上千平方米的场地租给一个团打理，后者进行格局调整、业态划分后，对外招租。这带来两个好处，一是市场方招商难度降低了，二是这些团队依靠自身资源和号召力能够吸引大户进驻。