“双击”商丘,豫发产业地产大复制

2018年03月22日08:32

来源:大河网

大河报·大河财立方记者 杨霄 实习生 张利瑶

2017年,针对房地产行业住宅地产的调控方式和力道可谓高频而强力。

然而,同样位于房地产行业序列的产业地产,却因其紧密关联实体经济,在住宅地产调控深化时逆势崛起;亦是河南加大扶持实体经济、重构产业集聚发展方式的清晰映射。

这些,都在豫发集团产业地产发展的康庄大道上得到了完美诠释。

20天“双击”商丘,豫发集团产业地产开启大复制

2018年春节前,豫发在商丘接连出手。

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▲永城日月湖文旅综合体项目签约仪式

1月18日,豫发集团与永城市政府正式签署了日月湖文旅综合体项目,2月6日,豫发集团与商丘市政府签署了商丘锦荣城电商物流产业园项目。两项目的顺利签约,凸显了豫发的投资手笔和效率。

其中,永城日月湖文旅综合体项目位于日月湖景区核心区,项目总用地面积95.6万平方米,拟以瑞士风情及当地风貌为特色,打造以婚庆摄影、特色美食、湖景观光、民俗文化、时尚购物、休闲娱乐、景观社区等多种主题的体验式旅游消费乐园。

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▲商丘锦荣城电商物流产业园项目签约仪式

商丘锦荣城电商物流产业园项目,位于商丘市城乡一体化示范区物流园区,拟投资总规模50亿元,总用地2000亩,总建筑面积150万平方米,将打造集智能仓库、冷链仓储、快递分拣、网商运营、生产基地、商务配套等功能于一体的电商物流配送基地。

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▲锦荣广场效果图

这是豫发产业地产板块,跨出郑州、横向拓展的又一清晰足迹。

“产业地产,产业是灵魂,地产只是载体!”深谙产业地产开发的豫发人知道,产业地产不同于住宅,而是以某一产业领域为依托,整体开发与运营,更好地集约土地和产业资源要素,统筹兼顾经济效益和社会效益。

据了解,针对商丘两个新增项目,豫发集团将依托旗下锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城、河南网商园、中国中部电子商务港(总部基地)和锦荣(百荣)新商城商贸物流中心等平台优质资源,进行移植、创新,结合当地特色,打造出更好的产业地产项目。

“春节前,已有5家公司找上门,要求入驻商丘锦荣城电商物流产业园。这些都是长期追随豫发发展的老客户,他们在锦荣各园区都有经营的企业。”豫发集团副总经理王建勋透露。

由此可见,商丘新项目的落地,标志着豫发旗下产业地产开发运营模式的成熟。同时,它已打开拓展模式,立足于自身资源整合优势,趋向于品牌化运营。而未来,豫发旗下产业地产完成业态分类定型后,将实现标准化复制、高质量输出。

豫发产业地产投资显现逆袭,助推实体经济实现高质量发展

外界似乎从未真正看懂过豫发。

近年来,在省内竞争激烈的住宅板块,或逢黄金地块出让的拍卖场,或曾制造舆论沸点的“日光盘”,罕见豫发身影。

近期,从豫发集团年会上获悉,2017年对外投资总计二十余项,收益丰厚,现有土地储备22000亩,各项经济指标喜人。尤其值得一提的是,豫发集团全年销售总收入中,产业地产板块销售业绩占比过半,涉及服装、纺织、婚庆、设计、文旅、休闲、养老、健康医疗、商业零售、教育等,并在郑州、兰考、商丘、海南等区域不断拓展、升级。

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▲锦荣米兰小镇效果图

与此同时,锦荣商贸城(服装专业市场)、锦荣广场(商业写字楼)、锦荣悦汇城(航空港区商业综合体)、锦荣轻纺城(中西部最大轻纺织品交易中心)、锦荣摄影喜庆城、锦荣(百荣)新商城(国际化商贸城市综合体)等商业地产项目,租金和服务收益稳定上升。

这让豫发集团在河南众多房地产企业中独树一帜——在进行住宅地产开发的同时,专注于产业地产的开发运营,并不断拓展新的业务领域,布局新的发展空间。

作为产业地产求索者,豫发在16年前已经布局开发锦荣系产品,通过产商融合、产学融合、产城融合三大板块,打造富有豫发特色的全产业链开发模式。

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▲锦荣汇悦城实景图

尤其是“锦荣系服装、纺织、婚庆全产业链”,豫发的开发运营,从服装加工园区、服装贸易市场、轻纺织品交易、电商园区、零售终端,打通原料、设计、生产、加工、展示和销售一条龙,并延伸至教育领域,与兰考县政府联合创建兰考职业技术学院,通过产学融合人才基地培养纺织、服装、酒店、物业管理等各个层次、多个领域的人才。该集团还相继与清华大学、上海交通大学签订战略合作协议,为企业及所涉及产业培养中高层管理人才。

实际上,由于产业地产“高投入、长周期、慢收益”的特殊性,且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育、税收、GDP等因素,要求投资决策更为审慎理性,产品标准更高,开发难度更大。但豫发集团多年来始终坚持弘扬企业家精神,“全力助推实体经济高质量发展”,服务业主、服务企业、服务社会。尤其是在“房子是用来住的、不是用来炒的”的指导精神号召下,以服务实体经济为核心的产业地产成为房企转型的驱动力提前布局产业地产的豫发不仅实现了弯道超车,还为助推实体经济、践行高质量发展提供了有力的支撑,为企业发展提供了稳定和长期持续的利润。

豫发集团董事长王建树在接受大河报·大河财立方记者采访时透露,今年元月,新密锦荣衣天下服装产业园单月销售突破5万平方米,媲美2017年季度销售平均值。

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▲瑞孚健康产业园效果图

相关数据显示,豫发集团运营的商业项目中,商铺整体出租率达98%以上,进驻商户总数2万多家,直接带动就业近50万人;豫发集团构建的“锦荣系”服装、纺织、婚庆全产业链,以新密锦荣衣天下为代表,开启智能化厂房定制新模式,吸引逾200家上下游企业入驻,带动就业15万人,增加地方税收10亿元,有力地推动了区域经济发展……这些资源无疑将帮助豫发贯通、掌控服装加工全产业链,并为日后延展金融、物流、大数据等领域留下足够的想象空间。

至此,豫发在河南服装、纺织、婚庆行业历时16年构建的生态圈,已完成初始化,随之带来的品牌效应、协同效应、长尾效应正在释放。

产业地产之春,“问道”实体经济集聚新征程

豫发在产业地产领域的深耕,为河南地产界确立了全新的发展样本。

这一方面是豫发集团基于自身资源禀赋,专注产业链整合,抓住机遇,取得了突破性成就;另一方面,则源于豫发对国内宏观经济发展脉络的领悟,以及对“助力实体经济、实现高质量发展”价值取向、战略选择的坚守。

锦荣衣天下一期项目提速售罄、商丘新增项目被“追盘”,这些现象所传导的信号,是国家支持实体经济发展的政策组合拳释放能效,包括金融服务机构对中小微企业精准扶持。

实体企业获政策支撑后,无疑将催化其扩大固定资产投资、转型升级发展方式,这为地产商带去“春江水暖”的清晰感知。“沿海产业向中西部转移仍在继续,已搭载‘三区一群’等多项国家红利的河南,有望获得更多投资者的青睐。”这是今年河南省“两会”期间,作为河南省第十三届人大代表的王建树,在谈及河南扩大开放、支撑实体经济再升级所表达的看法。

他认为,在全国承接产业转移的竞争中,如何构建完整而持续优化的产业服务生态体系,如何更集约、更高效地利用土地资源,使企业用户获得更好的发展机会,不仅考验区域政府的招商能力和智慧,更考验本土产业地产运营商的实战能力。

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▲锦荣信息科技园效果图

“推动河南制造高质量发展,需首先解决河南创造的能力。”王建树举例,长期以来,本土实体企业的高端产品制造或建设,都依赖于购买外埠省份的设计方案,而设计创意产业即是河南当下之需,这也是豫发集团打造中部国际设计中心、布局设计产业的初心。

▲中部国际设计中心效果图

3月5日全国两会上发布的2018年《政府工作报告》,在谈及今年政府工作时,把“大力推动高质量发展”作为第一项要点。《政府工作报告》指出,要着力围绕建设现代化经济体系,坚持质量第一、效益优先,促进经济结构优化升级。

事实上,现代化经济体系不仅是一个高效运行的经济系统,还是充满活力的产业生态。在新技术、新商业模式革命的宏观背景下,如豫发这样的房地产公司,已由单一的房产产品输出,转向产业综合服务一体化,从而寻求产业聚焦、企业聚集、金融支持、人才保障、创业驱动、创新策源、市场扶持、技术平台等要素充分集聚,实现产业集群化发展。

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▲锦荣UI公寓效果图

“豫发集团进行房地产开发建设,从不是一个点、一个‘盘’,而是积极构建一个健康的、可持续发展的生态体系。”这是王建树的投资逻辑。2017年,豫发集团顺利完成对郑州喜鹊愉家酒店的控股收购。这绝非简单涉足酒店业投资,而是在为后续大量的公寓开发提供酒店式服务。同时,还要在养老服务行业提前布局,以确立服务的标准化、构建专项人力资源培育体系,从而解决生态圈布局的一项重要基础功能。

正如王建树所言,中国经济转型是一个长期的过程,从以量为先到以质为先,本质上是增长动力机制的重构。而以豫发集团所开发、运营产业地产为代表,正在成为中国经济走向高质量发展的重要载体,为河南产业经济升级释放出更加关键的作用。把创新、创业的生态环境和氛围构建起来,共同致力于高新技术企业孵化和投资,在房地产“豫军崛起”和豫企在全球行业市场发展中获得更多优势资源。


编辑:林辉

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