首页□大河报·大河客户端记者孙煊哲王磊
核心提示丨5月18日，郑州市政府连续出台4个文件，积极培育住房租赁市场，引发社会关注。与以往一样，每有政策出台，一些中介结构人员都会炒作，不过这次不是房价，而是租金：不少中介人员近日在朋友圈散布“新政必将导致租金上涨”的言论。那么，郑州房租真的会涨吗？记者邀请知名房产评论人王毅敏对此进行解读。
郑州流入人口增加导致前几年房租上涨
郑州经济在全国来讲不算拔尖，但是房价却不低，不少专家认为其原因是流入人口太多。记者了解到，目前郑州每年净流入人口超过30万。2016年9月，郑州市房管局数据显示，郑州籍购房者占比只有18%，而外省购房者超过户籍购房者占到22%，其余60%的购房者则是来自除郑州市以外河南其他地市。
流入人口的增加导致2013年~2016年的住房租金上涨。王毅敏分析称，前几年，郑州大拆大建，四环内大约175个城中村全部拆迁完毕，这不但导致原有的租户失去了租房空间，就连城中村原居民也成了租房户。“这样短时间内租户大量增加，需求端增速过猛，而供应端没有跟上，所以房租大涨。”
供需失衡2017年租金开始下降
2016年郑州房价飞涨，按照一般逻辑，2017年、2018年郑州房租也应该疯涨的，然而事实是2016年郑州租金下跌22%左右，今年已经下跌10%左右了。与此不同的是，全国各地租金上涨惊人，例如从2015年到现在，北京深圳部分区域租金上涨都超过50%，有的项目租金上涨甚至接近100%。
那么郑州租金缘何跟别的城市表现出不一样的曲线？
在王毅敏看来，主要有以下几个原因：
1.大量城中村安置房交付，给租赁市场增加了大量的房源；
2.租客减少，城中村回迁房交付后大量的城中村居民不需要租房；
3.2016年房价大涨致使很多“郑漂”逃离郑州，也导致需求端减弱；
4.大量租房者看到房价不断攀升，纷纷选择购房，也致使租房需求量骤降。
未来供应量增加房屋租金将持续下跌
事实上，从郑州发布的4个文件来看，不论是利用安置房用作租赁住房，还是利用国有建设用地、自有土地建设租赁住房，抑或是增加人才公寓建设等，最终目的都是为了多渠道增加租赁住房的供应。
而在需求方面，王毅敏认为郑州按照目前自然流入量，将会很难消化完大量增加的供应量。
商品价格是由供需关系决定的。王毅敏认为，未来随着供应端的不断增加，郑州租金水平也必将持续下跌。高端租赁市场被高档住宅小区和高端服务公寓占领，中端市场会有大量的政府公共租赁住房和人才公寓分流，低端租赁市场会被安置房霸占。
“租金的下跌对投资购房来说不是好事，但是符合‘房住不炒’的中央政策。”王毅敏认为，租金下跌将有助于郑州进一步吸引人口流入，为城市发展带来新的活力。