连续挂牌出让多宗土地,郑州航空港区再受关注

2018年08月22日08:02

来源:大河网

大河报·大河财立方记者 孙煊哲

郑州航空港区的房价经过2016年的猛涨后,随着调控的升级,市场逐渐回归平静。目前项目集中的北港区域均价稳定在10500~11000元/㎡之间。而今年以来,港区不断地挂地让这个区域慢慢热闹起来。近期,官方一下子挂出10宗地块,其中两块为住宅用地。业内认为,由于这两宗住宅用地是今年北港首次挂出净地,又紧邻领事馆区,所以备受关注,多家房企摩拳擦掌,跃跃欲试。

| 概况:紧邻领事馆位置优越

近日,核心区域的北港再挂出10宗地,总面积达767亩,起拍价共计30.67亿元。这10宗地块,有1宗为零售商业地块,7宗为村民安置房建设用地(住宅),剩余的141号地、152号地为城镇住宅用地。

根据公示,两宗净地主要指标为:郑港出〔2018〕141号(网),位于桥航路(祥瑞路)以南、凌寒街(郑港七街)以东,面积54297.57平方米,起拍价36651万元,起拍单价为450万/亩,起拍楼面价2500元/㎡。

郑港出〔2018〕152号(网),位于大航路(盛锦路)以南、凌空街(郑港六街)以东,面积64743.8平方米,起拍价43703万元,起拍单价为450万/亩,起拍楼面价同样为2500元/㎡。

根据不久前南港7宗地全部以熔断价或超过熔断价成交的情况来看,北港这两宗地以熔断价成交的几率很大。如此算来,这两宗地的熔断单价为900万/亩,熔断楼面价为5000元/㎡。

“这是今年北港首次拍地,必将受到业内关注。”郑州某知名房企相关负责人王先生称,这两宗地位于北港核心区域,生态资源丰富,地块东侧紧邻领事区、南水北调运河,西侧为康平湖中央公园;周边商业有锦荣悦汇城、沃金生活广场等;教育资源丰富,附近有港区实验小学、郑州一中实验学校高中部等。

今年以来,南港片区土地供应充足,据不完全统计,至少供应超过92宗各类土地,未来或将继续供地超过4000亩。然而北港区域土地稀缺,未来或仅计划供应130亩地,因此这两块地的重要性不言而喻。

“之前港区拿地不是很透明,这次网拍可以让更多房企公平进入港区市场。”业内人士分析称,北港这两宗地单价虽高,楼面价却跟南港持平,但是北港的房价却比南港高1500元/㎡左右,因此必然会引起众开发商新一轮热抢。

| 预测:规划高大上前景看好

“郑州航空港经济综合实验区,是我国首个国家级航空港经济综合实验区,是河南省三大国家战略重要组成部分。”上述房企负责人王先生介绍称,同时,港区还是集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽,未来发展前景看好。

港区的房地产市场发展呈由北向南走向。目前北区城市综合服务区已经发展较为成熟,品牌房企聚集,项目分布集中,如万科、正弘、永威、豫发等均为大体量开发项目。南港有绿地、和昌入驻,正商、万科美景、兴港投资等房企开发项目也即将启动。

王先生分析称,目前港区整体在售存量约9.35万㎡,主要集中在北港,去化周期不足2个月。市场供销也主要集中在北港,目前毛坯成交均价保持在10500~11000元/㎡,精装价格为11000~12500元/㎡,如正弘中央公园高层均价10600元/㎡,万科美景魅力之城均价在10721元/㎡,永威南樾精装均价为11768元/㎡,豫发白鹭源春晓均价为9572元/㎡。

“由此可见,未来北区这两宗地块的房价超过10000元/㎡的几率更大。”王先生预测。

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编辑:史海山