1-7月全国商业营业用房销售面积创历史同期新高,郑州购物中心租金回暖

2018年08月28日12:12

来源:大河网

  大河报·大河财立方见习记者 张利瑶

  郑州整体商业地产供需情况迎来回暖趋势。近日,中国指数研究院发布《2018年1-7月商业地产市场月度报告》显示,2018年1-7月,全国写字楼销售面积同比继续下降,商业营业用房销售面积为6107万㎡,创历史同期新高。同时,郑州写字楼空置率环比下降,购物中心租金呈现环比上涨。

  | 郑州优质写字楼空置率环比下降,购物中心租金环比上涨

  据中研院数据显示,2018年二季度,多数城市优质写字楼空置率环比下降,其中,宁波空置率最低,北京、成都、南京、郑州等城市优质写字楼租金环比上涨。

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  值得注意的是,郑州高端写字楼,特别是随着高铁站服务配套的进一步落地和实体经济的复苏,进入了回暖期。有数据显示,2018年第二季度郑州市商铺成交量15.98万㎡,环比上涨68.49%,同比上涨16.95%;成交均价:19240元/㎡,环比上涨0.82%,同比上涨6.13%。

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  区域配套和自然景观的进一步优化加速郑州写字楼出租率,美盛、楷林IFC、建业总部港等环境不错的写字楼出租率不断上升。

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  数据再往前看,2017年郑州写字楼租赁市场比2016年明显回暖。郑东新区总部港租金2.5元/㎡/天左右,普遍入驻率95%以上;金水路楷林IFC租金3元/平/天左右,出租率高达98%;美盛中心入驻率达90%,租金已由低点3元/平/天左右涨至4.5-5元/平/天左右;楷林中心目前租金已高达5元/天/平左右。

  同时,郑州优质零售物业租金同比上涨。这一现象在郑州万象城租金、出租率双线回暖上可以找到佐证。

  据华润置地8月21日公布的2018半年报显示:2018年1-6月,华润郑州万象城购物中心的租金收入为5124.3万元,较去年同期上涨19.4%;商场出租率为87.4%,较去年同期上涨6.9%。虽然在已开业的万象城中排名不是特别靠前,但对于发展坎坷、直到今年才出现物业投资第一次增长的郑州万象城来说,已经实属不易。

  此外,2018年上半年郑州万象城管理中心零售额同比增长39%,客流同比增长27%,车流同比增长12%,营业额同比增长16%,经营利润同比增长122%。

  | 全国商业营业用房销售面积为6107万平方米,创历史同期新高

  在商业地产库存较大的背景下,2018年7月,全国商办用地推出面积同环比均下降、成交面积同环比均上升;成交价同环比均上升,溢价率同比下降,环比增长。

  报告显示,2018年1-7月,商业地产市场需求有所下降。具体表现为,写字楼销售面积为2261万平方米,同比连续五个月下降,降幅为5.8%。而全国商业营业用房销售面积为6107万平方米,创历史同期新高,同比增长2.3%,增速较1-6月回落0.1个百分点。同时,供应量相应下降,写字楼、商业营业用房新开工同比降幅均收窄。

  在全国投资方面,写字楼投资额同比继续下降,商业营业用房同比降幅收窄。随着商业地产从增量时代进入存量时代,同质化竞争的局面也进一步加剧。

  从目前来看,我国经济增长总体平稳,经济结构不断优化,2018年上半年,GDP同比增长6.8%,国民经济运行稳定;第三产业增加值同比增长7.6%,增加值占国内生产总值的54.3%。7月,服务业商务活动指数为53%。

  服务业对经济增长作用的增幅虽然降低,但消费需求仍是经济增长的主要拉动力。2018年上半年,批发和零售业、住宿和餐饮业同比增幅均较去年同期小幅收窄;金融业增加值同比增幅较去年同期收窄。

  2018年7月,服务业商务活动指数为53%,社会消费品零售总额同比上涨8.8%;CPI同比上涨2.1%,涨幅较上月扩大0.2个百分点。均为商业地产的发展奠定了良好的基础。

编辑:杨剑