首页大河网讯 （记者 宋向乐）郑州的李先生刷给开发商1万元“诚意金”，却并没换来对方的“诚意”。因对房屋面积存在疑虑，李先生放弃购房，而这1万元“诚意金”却被开发商扣下了。多次协商无果后，不甘心吃“暗亏”的李先生将开发商告上法庭，请求全额返还这笔“诚意金”。
9月27日，郑州市惠济区人民法院对此案作出一审判决，判令开发商将1万元全额返还李先生。
【案件】
今年2月，李先生经过挑选，看中了位于郑州市金水区的一套期房。
李先生称，楼盘销售人员告诉他，由于楼盘位置较好，看房人数较多，建议其先交纳“诚意金”排号，待开盘后可按照排号顺序优先选楼层，所交的“诚意金”还能自动转为房款，并可参与后续抽奖活动。
在销售人员的鼓动下，李先生当场交纳了1万元“诚意金”，销售人员也当场为其出具了一张收据。
但李先生在后期仔细了解该套房的户型、面积、公摊等信息后，对房子的面积及贷款支付比例心生疑惑。
同家人商量后，他决定不再购买该房屋，并要求开发商退还诚意金。
可让李先生没想到的是，从他提出退还购房“诚意金”开始，开发商就以“公司没有规定”“负责人员不在”等理由百般推脱，一下子就拖了半年多的时间。
眼看“诚意金”有去无回，无奈之下，李先生一纸诉状将开发商起诉到了法院，要求退还全部10000元“诚意金”。
惠济法院经审理认为，开发商向李先生收取的10000元双方明确约定为“诚意金”，而非定金，现双方未就房屋买卖达成一致意见，李先生要求被告返还10000元，不违反法律规定，应予以支持。遂依照相关法律规定，作出了上述判决。
【说法】
主审法官表示，生活中，一些开发商为了提高购房者的积极性，往往要求对方先行交纳一笔几千至上万元不等的“诚意金”或“认筹金”，声称凭此在开盘后可以优先购房，并能享受一定程度的购房折扣。
而所谓的“诚意金”“认筹金”并不属于法律上的概念，只是一种商业上的销售手段。
为此，他提醒广大购房者，在买房时应注意区分“诚意金”“认筹金”和“定金”“订金”等概念，尽量选择具有法律保护力的付款方式，从而有效维护自身合法权益。
1.定金
“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
从本质上讲，定金是法律上的一种担保行为，一方面督促债务人履行债务，一方面保障债权人的债权得以实现。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 ”
所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源，请谨慎采用定金方式。
2.订金
“订金”与“定金”虽然只有一字之差，但二者在法律层面的含义却完全不同。
通常情况下，订金适用于在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，就下一步交房期限等进行的约定，购房者支付了订金及意味着取得了在此期限内的优先购买权。
订金在法律上并没有明文规定，在司法实践中，订金往往被视为预付款，仅表明了双方当事人订立合同的意向，支付订金的过程其实是在履行主合同，其本身不具有债的担保作用，不产生“定金”的惩罚性效果。
如果双方只约定了订金合同，那么收取订金的违约方只需返还订金即可。
3.诚意金
“诚意金”并不属于法律概念，其属于房屋买卖双方达成的初步意向证明，性质上相当于预付款，对违约一方不具有惩罚性。
购房者向开发商交纳诚意金的行为仅仅意味着其有意向购买房产,如果双方就交纳诚意金后开发商交房义务没有约定，后期双方也没有签订购房合同,那么如果购房者中途取消了买房意愿，诚意金应全额退还；如果购房者最终购买，诚意金将转为房款的一部分；而如果开发商不交房，则其应该将诚意金返还给购房者,但购房者无法据此向其提出赔偿要求。
4.认筹金
与“诚意金”类似，“认筹金”也不属于法律概念，仅仅是房地产开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、许诺享受开盘价格优惠等方式，吸引有意向的购房者预先向售楼方缴纳几千至数万元不等的资金，进而提前圈定客户的一种营销手段。
如果购房者后期同开发商签订了正式购房合同，则认筹金就按照约定成为购房款的一部分；如果购房者没有同开发商签订任何合同，则认筹金是可以退还的。
“认筹金”“诚意金”类支付行为使得购房者处于较为被动的地位，在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要谨慎选择，如确有必要选择此类支付方式，可就后续交房时间、退款的条件、期限、退款方式等进行清楚明确的约定，避免陷入被动局面。（线索提供:鲁维佳 明勋）