首页大河报·大河财立方记者 张利瑶
8月29日，郑政高出〔2019〕19号(网)地块挂牌出让。最终，该地块由河南正弘高新实业有限公司以起始价8.2357亿元摘得，据大河报·大河财立方记者了解到，该项目或为此前正弘商业规划的正弘汇，定位高端奢侈品购物中心，体量约15万㎡，预计2021年开业。
| 正弘商业落地高新区，或开出15万㎡高端购物中心
公开资料显示，该地块位于高新区科学大道瑞达路交汇处西北，西接郑州太古可口可乐公司，与正弘高新数码港仅一路之隔。地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容城镇住宅用地，使用权面积为60870.03㎡(折合约91.3亩)，按照最大容积率5.1推算，地上物业总体量最大约31万㎡。
值得注意的是，该地块土地用途分为：地上零售商业等+地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆和交通服务场站用地，基本符合地铁上盖物业的条件。根据郑州地铁最新规划推测，该站或与8号线一期银屏路站接驳。
根据土地出让前置条件及高新区项目建设准入条件，该地块要求总投资额不少于30亿，需建成一栋不低于180米的5A级甲级写字楼及大型商业购物中心，要求商业自持面积不少于10万平方米，部分商业全部自持，自持年限不少于10年。
这或将是继金水区正弘城之后，郑州的第二座正弘城。此前，据大河报·大河财立方记者了解到，该项目或为此前正弘商业规划的正弘汇，定位高端奢侈品购物中心，体量约15万㎡，预计2021年开业，项目落成后将成为高新区首个地标级建筑。
| 75.6万㎡商业体量入市!多路资本涌入掀起高新区商业资源争夺战
处正弘商业外，多路商业资本正密集涌入高新区。今年4月27日，高新·万科广场开门迎客，同期，高新万达、保利文化广场加速门店拓展、品牌入驻。如今，随着朗悦系商业新悦荟的紧密筹备，以及今日正弘商业的官宣拿地，高新区多年潜在消费力的培育也引来多路资本的竞相追逐。
朗悦公园茂系列
据大河报·大河财立方记者统计，从该区域商业首秀朗悦公园茂“三部曲”开业至今，该区域商业项目总存量(在建+入市)急剧扩容，据大河报·大河财立方记者梳理，目前高新区商业总存量(入市+在建)预计将达75.6万平方米，万达、万科、保利、朗悦、正弘等省内外开发商接连入驻。曾经的商业洼地，正被新一轮开发潮缓缓抬起。
高新万科广场
从区域来看，在所有新区里，位于郑州西北部、建于1988年的高新区，是中原经济区内唯一的省会城市国家级高新区，经过近30年的培育，其产业、科技、经济、教育等条件逐渐具备，逐步拉动着该区域的商业需求。尽管如此，高新区的商业却一直处于待开发的真空地带。
“对于高新区30多万的社区居民、10万个家庭、14万大学生和3000余家高新企业白领来说，朗悦公园茂的意义更多的在于填补了周边消费群的巨大消费诉求。”此前，朗悦集团商业总经理蔡梦翼曾接受大河报·大河财立方记者采访时表示。