首页大河网讯 （记者 宋向乐）“没想到法院能这么快速地帮我们这么多业主解决纠纷，为法院点赞。”5月7日，大河网记者从郑州市中原区法院获悉一起房屋买卖合同纠纷。经过审理及执行，郑州某小区623名购房业主得以维权。
该系列案件的主审法官毛大帅向大河网记者介绍了审理经过。
2020年10月，陆续有业主到中原区法院起诉，以郑州某房地产开发有限公司逾期交房为由，要求房地产公司支付逾期交房违约金。
“很快，这批以同一公司为被告的案件便引起了立案庭的高度关注。经统计，来法院申请立案的有163名业主。根据经验，立案庭工作人员敏感地认为，纠纷背后可能还有更多的业主在观望。”
毛大帅说，经过了解，法官助理周文玉了解到涉案房地产公司逾期交房涉及购房者800多户，来法院申请立案的只是其中一小部分，大部分业主还在观望等待法院的处理结果。
由于纠纷涉及人数多，如果处理不好，很有可能会引发群体性事件，因此，毛大帅决定深入小区实地了解情况，并有针对性地制定纠纷解决方案，努力让每个家庭花最小的成本、最短的时间，达到最优的效果。
在深入沟通、全面了解情况后，毛大帅法官决定采用集团诉讼+示范性诉讼的方式解决这批纠纷，首批已经到法院申请立案的163名业主合并成一个案件进行立案受理，由3名业主代表参与诉讼。暂未到法院申请立案的业主，后期可参照此案件的裁判结果处理纠纷。
在审理过程中，房地产公司辩称，因扬尘管控、疫情防控等原因涉案房屋无法按合同约定时间进行交付，这其中很多原因属于不可抗力，房地产公司对这些因不可抗力造成的逾期不应承担违约责任。对于因房地产公司自身原因造成的逾期交房，房地产公司愿意承担违约责任。
经过分析讨论，主审法官毛大帅综合考虑了扬尘管控、疫情防控等因素，厘清了房地产公司的违约责任，酌情减少了房地产公司应支付的违约金，一审判决房地产公司向163名业主支付逾期交房违约金共计372万多元，双方均未上诉。
今年3月，涉及163名业主的违约金均已全部执行到位。4月份，该小区其他业主陆续来到法院，在人民调解员的调解下，参照163名业主的判决内容，与房地产公司达成调解协议，并向中原区法院申请了司法确认。一个月的时间，毛大帅法官完成了对460件调解协议的司法确认程序。
“法院的这个示范性诉讼效果非常好，现在烦心事解决了，我们终于能踏踏实实住新房了！”业主王先生说。
示范诉讼+司法确认，中原区法院以这种方式解决了涉案小区大部分业主的烦心事，不仅减轻了业主的诉累、节约了司法资源，同时妥善化解了群体性纠纷，维护了社会稳定。为群众办实事，不止于办好每一个案件，更是要努力将矛盾化解于未发、将纠纷止于未诉。
“今后，中原区法院将进一步深化司法导向作用，充分发挥示范诉讼统一案件裁判尺度、提升审判质效、减少涉众纠纷涉稳风险，努力将矛盾纠纷化解于无形，为诉源治理、优化法治化营商环境贡献更多司法力量，努力提升人民群众的司法获得感、幸福感、安全感！”中原区法院相关负责人说。（线索提供：王新 穆童）