5月全国大中城市租金持续下跌 郑州平均租金为22.20元/㎡·月

2022年06月14日07:39

来源:顶端新闻·河南商报

  顶端新闻·河南商报首席记者 吴军文/图


摆满货物的通用仓库

  仓储行业的淡季来了。

  物联云仓发布的《2022年5月中国通用仓储市场动态报告》显示,5月份,全国仓库新增86个,仓储面积增加347.0万㎡,达到36339.5万㎡,环比涨幅0.96%。

  其中,全国通用仓平均租金为22.36元/㎡·月,环比跌幅1.63个百分点;空置率为15.50%,环比跌幅0.70%。

  位于中部省份的郑州,5月份平均租金为22.20元/㎡·月,环比同比均有所下降。

  全国

  5月份,仓库新增供应、需求主力都集中在东部

  5月份,全国通用仓市场需求主要集中在东部地区,约占全国通用仓需求的58.62%;其次为西部地区,占比23.15%;第三是中部地区,占比14.78%;东北部更少,只有3.45%。

  仓储需求类型,主要以租赁为主,占比85.71%;其次为仓配一体,占比12.32%。

  本土 

  郑州通用仓5月平均租金为22.20元/㎡·月

  5月份全国新增供应仓储也都集中在东部地区。5月物联云仓数字研究院新增供应收录项目20起,其中,新增供应TOP3城市包括台州(22.3万㎡)、广州(12万㎡)、廊坊(10.8万㎡)。

  全国通用仓储市场5月份平均租金为22.36元/㎡·月,环比跌幅1.63个百分点;空置率为15.50%,环比跌幅0.70%。

  32个重点城市中,通用仓平均租金为26元/㎡·月,环比上涨0.57个百分点;空置率为13.52%,环比上涨3.12%。

  5月份,中部地区重点城市租金中位值为22.72元/㎡·月。其中,长沙平均租金最高,达到26.54元/㎡·月,环比4月份,增幅1.63个百分点;太原平均租金最低,为17.59元/㎡·月,与上月持平。

  郑州平均租金为22.20元/㎡·月,在中部6个省会城市中排第4名,仅高于南昌(21.85元/㎡·月)、太原。

  4月份时,郑州通用仓平均租金为23.61元/㎡·月,环比3月份,上涨8.28%。5月份的租金,环比4月份下降5.97%。

  2021年5月,郑州通用仓平均租金为23.13元/㎡·月。今年5月租金同比下降4.02%。

  空置率方面,中部地区重点城市空置率中位值为12.42%。武汉空置率最高,为18.54%;太原空置率最低,为9.19%。合肥涨幅最大,空置率为10.84%,环比涨幅39.81%,主要原因是新增供应入市,市场去存化滞后,使得当地空置率有所上升。

  今年5月份,郑州通用仓空置率10.46%,在中部6省会城市中排第5名,环比4月份(空置率为10.07%)上涨3.87%。去年同期,郑州通用仓空置率为12.06%。今年较去年,空置率下降13.3%。

  溯因 

  疫情影响+新仓供应上市,导致郑州租金下降

  是什么原因导致了郑州通用仓5月份租金环比下降、空置率环比上升?

  中国交通运输协会电商物流产业分会副秘书长贾进克分析认为,有三个原因。

  首先是连续两三年的疫情反复,造成了仓储行业持续低迷,这可以说是疫情给仓储业带来的“后遗症”。

  其次,进入四五月份以来,郑州航空港南区已有多个仓储企业进入交付期,郑州市场上的仓库面积供应增加明显。“用仓企业一般都是提前半年跟仓储企业进行预订,最晚也得提前一个月。”贾进克称,即便如此,仍然有企业会有剩余的仓没租出去,进而对市场上的存量仓造成冲击。

  第三个原因则是仓储行业进入了淡季,导致需求下降。每个行业不同,其用仓租仓的时间也不尽相同,像饮料业、啤酒业,喜欢在夏季扩仓;而年货类的产品、白酒等,则多在冬季扩仓。

  仓储行业的淡旺季也有划分。如每年中秋节前一个月,到第二年春节后两三个月,这一段时间,是仓储行业的旺季;而每年4月至8月,则是淡季。


编辑:王晓颖

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