首页【大河财立方 记者 段伟朵】11月22日，第21届《财经》年会在北京举行，香港中文大学（深圳）人文社科学院发展与治理教研部主任、校长讲座教授陶然在演讲中建议，国内一二线城市的所有房产限购限价政策应当全面退出，同时适当放开对房地产商融资的约束，未来二三十年，不应当出台房地产税政策。
房地产泡沫破裂，
导致三四线城市供应过剩
陶然在分析当前国内房地产市场形势时提到，2009年之前，房地产泡沫只是在一线城市和少数二线城市出现，2009年之后，房地产泡沫一线到二线、三线、四线城市，从东部到中部再到西部，从住宅地产到商业地产再到养老地产，甚至墓地也炒上天。
分析其原因，陶然认为，当前的人民币汇率制度下，基础货币超发，同时地方政府垄断限量住宅用地供应，两者结合导致房地产泡沫。其他国家城市化过程中50%的土地用于住宅、10%-20%的新增用地用于工业，而我国不到30%的土地用于住宅，40%-50%的土地用于工业。
陶然说，一旦泡沫形成，政府部门会进行调控和干预，但解决不了根本问题，甚至会破坏市场稳定。现在出现人口流失地城市房价泡沫破裂，三四线城市、中西部一些地方出现房地产严重过剩，地方债务供给过高。一些一二线房价跌了20%，甚至更高，应采取一些关键措施。
稳定房地产市场，
建议未来一段时间不出台房产税政策
陶然认为，采取措施首先应当把现在一二线城市所有的限购限价政策全面退出，同时适当放开对房地产商融资的约束，目的是把一些民营企业救过来。
“民营企业对于中国房地产市场还是重要的。”陶然称，救的时候可能会有一些担心，比如民营企业可能存在当时赚了一些钱或者转移了一些钱，去救但跑了，存在道德风险问题。“这个问题也很简单，最近有个白名单，有问题查清楚，看看哪个企业比较好，但因为市场的问题，我们想办法把市场恢复过来，流动性恢复过来。”
此外，陶然还建议，未来一段时间，比如二三十年内，不出台房地产税政策，“中国现在不适合房地产税”。
“假定90%的人有一套住房，20%-30%有两套或者两套以上住房，现在要防止两套和两套以上的抛售。”陶然认为，哪个地方只要搞房地产税，那些二三套的就会开始抛售，现在需要的把房子留下来。
“最后一个动作，应该明确现有商品住宅70年产权到期后直接免费续期。”陶然称，这些都是没有成本但能够有效稳定市场和基本信心的方法。