首页模式创新有利于盘活市场（全力拼经济·二季度正攻坚）
——河南省房地产“新”观察之一
核心提示
房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。近期，国家多部门打出提振房地产市场的政策“组合拳”，我省快速跟进、积极响应，调整住房信贷政策。新一轮政策给我省房地产市场带来了什么影响？我省保障性住房建设有什么亮点？本报记者聚焦政策发布、深入市场一线、探访项目现场，推出“我省房地产‘新’观察”系列报道。
河南日报记者 王歌
“文化美寓一批次配租房源主要为二居室，具体房源户型、面积及价格，请您关注‘郑好办’了解详细信息。”6月3日，郑州城发文化美寓配租在即，公寓店长胡萍电话不断。
像郑州城发文化美寓这样的人才公寓，已在郑州各区投入运营了20多个。“目前已投入运营的人才公寓基本处于满租状态，对新租户来说，甚至是一房难求。”郑州城发美寓人才公寓工作人员说，房子租金是市场价的七折、配套完善且提供管家式服务，这是郑州人才公寓紧俏的最主要原因。
作为保障性住房的重要组成部分，人才公寓、公租房等肩负着保障和改善民生的作用。在郑州，人才公寓不仅满足了新市民、青年群体对住房的新期待，还有助于盘活存量住房市场。
“郑州人才公寓的房源，主要来自存量住房。”省住房城乡建设厅保障处处长王鹏程介绍，郑州通过积极争取国家专项贷款，引导郑州城发集团这样的国资平台回购市场上去化慢、去化难度较大的存量住房，将其改造成保障性租赁住房，以满足青年群体的住房需求。
如果说收购解决的是存量房“去向”的问题，那么后期运营和管理则决定了存量房是否真的被“盘活”。
通过走访项目现场，记者发现，“拎包入住”是标配，“公寓气质”各有千秋。鼎盛美寓一楼引进了咖啡店，二楼设置共享办公区，满足租户创业需求；文化美寓则主推两居室和优越的地理位置，主打一个方便……
“按照郑州市委、市政府着力打造青年友好型社区的要求和‘一区域、一主题、一亮点’原则，我们结合项目的地理方位、租住群体，设计不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空间，同时不断优化数字管理平台，不断丰富人才公寓的功能，尽可能满足青年群体的多种需求。”郑州城发美寓人才公寓工作人员介绍。
就这样，一套套存量房经“量身改造”后焕然一新，被重新推向市场，受到青睐。
将人才公寓建设作为“小切口”，郑州创新保障性租赁住房机制，进一步助力盘活市场的同时，促进本地房地产市场平稳发展。
为适应房地产市场供求关系发生的新变化，抓紧构建房地产发展新模式，我省以满足刚性和改善性住房需求为重点，多地因城施策，在落实和运行机制等层面展开了一系列创新。
洛阳聚焦产业发展，利用产业园区配套建设用地，建设4000余套保障性租赁住房，有效解决企业员工住房需求；郑州八区内全面铺开住房“以旧换新”，由国资平台直接收购业主旧房，既满足了业主改善性住房需求，又加速了房地产市场库存去化……
“接下来，我省将加快推进保障性住房建设，构建以配租型保障性住房和配售型保障性住房为核心的住房保障体系，同时推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，促进房地产业稳定向好。”省住房城乡建设厅有关负责人表示。
专家点评
用好保障性住房再贷款，引导并支持地方国资平台收购存量房作为保障房，有多重积极意义。一方面，地方国资平台参与收购存量房，有利于缩短去化周期，帮助盘活存量资源。另一方面，收购后的商品房以配租或者配售的形式用于保障性住房，并走品质路线，既满足了不同收入群体的住房需求，也符合当下市民对住房的新期待。此外，此举也利于企业资金回笼，一定程度上改善房企资金状况，有助于防范化解风险。
——河南省建筑业协会秘书长宁广现