一文读懂！存量房贷利率何时调、如何调、调多少？

　　【大河财立方 记者 杨萨】10月12日，六大行集中发布公告，将于10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。大家的房贷利率能降到多少？每月能省多少钱？需要如何操作？大河财立方一文解答。

　　1.何时调整？

　　2024年10月25日统一进行批量调整。

　　2.调整后的存量房贷利率能降多少？

　　当前房贷利率高于LPR（贷款市场报价利率）-30BP（基点）的，统一调整为LPR-30BP。如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，则不在此次调整范围内。

　　（在5年期以上LPR保持3.85%不变的前提下:如当前房贷利率为4.3%，则重定价后利率为3.55%；如当前房贷利率为3.45%，低于LPR，不参与本次调整。）

　　3.一个月能省多少钱？

　　小张在郑州有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比调整前下降30BP（0.3%）。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

　　4.购房者是否需要向银行申请调整？

　　以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，银行将统一批量调整；

　　存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再进行利率调整。

　　5.商用房贷款可以进行利率调整吗？

　　此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

　　6.本轮批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？

　　本次存量房贷利率调整，银行不收取任何费用。