“好房子”首次写入政府工作报告 咋建“好房子” 郑州给出“规划图”

翠湾中城（资料图）

　　编者按

　　今年两会，“好房子”被首次写入政府工作报告，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在民生主题记者会上表示，将推动城市和企业加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应人民群众的高品质居住需要。

　　基于此，顶端新闻推出《巡访郑州“好房子”》系列报道，关注郑州房地产行业结构性变化新趋势，聚焦郑州“好房子”，解读“好房子”为市场带来的新影响。

　　顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

　　建设推广“好房子”，将是房地产下一阶段的重要转折点。通过改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，推动房地产发展新模式加快构建，来满足购房群众的改善型需求。

　　优化群众居住品质，推动“好房子”加速建设落地，郑州已实践探索多年。郑州市住房保障局相关负责人在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，日前郑州已印发《郑州市城市规划管理技术规定》，为“好房子”建设提供了有力的技术支撑。

　　如何界定“好房子”？官方给出标准

　　“特别是房地产企业和建筑企业应当看到，建设‘好房子’，将是产业转型发展的新赛道，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设‘好房子’、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。”倪虹说。

　　如何界定“好房子”？官方给出了四个标准，即：安全、舒适、绿色、智慧。

　　倪虹透露，住房城乡建设部将通过立标准，来决定房屋品质。据悉，住房城乡建设部正在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

　　住房城乡建设部将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题，并积极推动全屋智能。

　　除此之外，住房城乡建设部还将通过引导设计师针对多样的居住需求，精心有创意地设计出不同户型、不同面积的“好房子”，抓“好房子”项目，让房子的每一平方米都物尽其用、物有所值。

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，之所以要调整层高，主要是现在房子足够多了，多数城市陆续走向存量市场，因此对土地新增、房屋新增的需求减少了，土地和房屋由绝对短缺走向相对短缺，就需要对部分建筑指标进行调整。

　　李宇嘉认为，通过立标准提升住宅品质，无疑会催生更多精品住宅，进而激发群众购房的改善型需求以及房屋“以旧换新”的需求，这不仅能促进房屋循环，也有利于带动新市民、外来人口在大城市实现住有所居。

　　如何正确理解“好房子”？郑州官方权威解读

　　郑州在“好房子”建设方面有哪些实践？郑州市住房保障局相关负责人接受了记者的采访。

　　据介绍，目前国内品质较好、具有引领性的商品住宅类型主要包括第四代住宅、超级豪宅、科技健康住宅、新中式改善型社区以及TOD未来社区。

　　第四代住宅的特点主要是融合生态、科技与人性化理念，强调空中花园、立体绿化及零公摊设计，适应北方气候并提升居住体验，国内代表项目有蓝天·博识雅苑、柒星云境。

　　超级豪宅的特点主要是顶级地段、稀缺资源、奢华配置，兼具艺术性与私密性，国内代表项目有汤臣一品、深圳湾壹号等。

　　科技健康住宅的特点主要是以绿色低碳、智能化系统为核心，结合医学级健康标准，国内代表项目有上海远洋·虹桥万和源、品尊国际。

　　新中式改善型社区的特点主要是结合传统建筑美学与现代功能，强调园林景观与居住舒适性，国内代表项目有云启之江、上海桃花源。

　　而TOD未来社区的特点主要是依托地铁枢纽，集成商业、教育、生态等复合功能，提升生活便利性，国内代表项目有招商时代公园、中骏世界城。

　　记者了解到，郑州目前已按照有序控制增量、充分盘活存量、科学合理布局、集约节约建设的要求，因地制宜、绿色美观、配套完善、注重质量的建设方针，推动住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展。

　　2024年12月，在郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障局的联合推动下，郑州市印发《郑州市城市规划管理技术规定》，新的规定在技术层面上实现了很多突破，对建设“好房子”提供了有力的支撑。

　　上述负责人表示，“好房子”实践方面，万科集团率先在郑州市惠济区的翠湾中城项目进行了尝试，通过无接触归家、多元化架空层等场景设计出符合“好房子”标准的安全、舒适、绿色、智慧的“未来生态住区”。

　　“未来，我们将联合相关部门，优化市场供给，加大‘好房子’的供应力度，满足购房群众的改善型住房需求。”郑州市住房保障局相关负责人说。