首页法治日报全媒体记者 赵红旗
近日，河南省潢川县综治中心通过“综治中心+法院”联动解纷机制，依托“一站式”矛盾纠纷化解平台，成功化解一起房屋租赁引发的纠纷，为同类房屋租赁、执行纠纷化解提供了可复制、可推广的经验做法。
据介绍，2019年，张某租赁谢某商铺经营茶叶生意。2024年2月11日，租赁期满后，谢某因计划出售该房屋不再续租。张某以前期投入装修大、经营受损为由拒绝腾退商铺。谢某协商无果后诉至潢川县人民法院，2024年9月，法院依法判决张某10日内腾退商铺，并支付续租结束之日起的房屋占用费。张某仍拒不履行生效判决，案件进入强制执行阶段。
由于张某性格偏执情绪激动，加之双方在搬迁细节与付款顺序上还有争执，强制腾退可能进一步激化矛盾，执行工作陷入僵局。今年5月初，张某主动前往潢川县综治中心申请调解，试图打破目前的困境。
潢川县综治中心第一时间与法院执行局对接，全面调取案卷、判决文书及执行材料，梳理出腾房期限、款项支付、装修损失三大核心争议，迅速启动“综治+公安+检察院+法院+法律顾问+社区”六方联动调解机制，组建专项调解小组，制定详细调解预案，针对核心争议预设多套协商方案，确保调解靶向发力。
调解小组采用“背靠背”调解法，分别沟通、精准施策。面对谢某，调解员耐心倾听诉求，释明判决效力，帮其算“时间账、经济账”，指出强制腾退周期长、成本高，理性协商才能快速兑现权益。面对情绪激动的张某，调解员先安抚疏导、肯定其主动解决问题的态度，法律顾问现场宣讲拒不履行生效判决的法律后果，讲明法理底线，引导其理性面对义务、正视自身责任。
近日，经过多轮调解，双方当场达成执行和解协议，这起僵持已久的房屋租赁执行纠纷得到实质性化解。