首页一纸裁判易下，多方困局难解。在涉房金融纠纷中，机械裁判往往只能实现“程序结案”，却难以化解企业经营承压、群众生活遇困、金融债权实现受阻等现实难题。近年来，甘肃省陇南市武都区人民法院跳出“就案办案”的固有思维，秉持善意文明司法理念，以柔性调解替代刚性裁决，精准化解涉房贷款履约纠纷。在法理与情理之间寻求平衡，既护航市场主体发展，也守护群众民生安稳，持续擦亮辖区法治化营商环境底色。
李某在当地购置一套住宅，并与房企、银行签订购房合同及按揭担保合同，约定由李某按月偿还房贷，开发企业为该笔贷款提供连带责任保证。原本能够正常履行的房产交易，因李某遭遇突发经济变故被迫中止，其无力继续偿还按揭贷款。随着逾期欠款不断累计，作为担保方的房企先行垫付部分贷款，但仍未能结清全部本息。为维护自身合法权益，银行向法院提起诉讼，要求李某清偿剩余欠款，同时判令房企承担担保责任。
从法律层面而言，本案事实清楚、权责明晰，依法作出判决是最直接高效的结案方式。但承办法官没有简单一判了之，而是透过案件看清背后的多重现实困境：若径直判决，购房群众将背负巨额债务，甚至面临房产被拍卖、个人信用受损等一系列连锁问题；房企存量房源积压、资金无法回笼，不仅单个项目经营陷入停滞，还可能引发批量同类纠纷，拖累房地产行业良性发展；金融债权处置也将进入漫长执行阶段，消耗大量司法资源与社会资源。
办案有尺度，司法有温度。为推动矛盾实质性化解，真正实现案结、事了、人和，承办法官依托柔性调解模式，充分考量三方当事人的实际困难精准施策。工作人员多次沟通斡旋、反复梳理利弊，在法律框架内寻求最优解决方案，耐心化解各方分歧，逐步凝聚和解共识。经过多轮细致调解，三方当事人最终达成三方共赢的和解方案：三方自愿解除购房合同与贷款担保合同，由涉事房企回购案涉房产，回购款项用于结清全部银行贷款，全力保障金融债权安全；房企向购房者退还首付款，购房者按照合同约定承担相应违约责任。
一桩棘手的涉房纠纷，在柔性司法调解下圆满化解。该起案件的妥善处置，一方面帮助房企盘活存量房产、打通资金链条，有效化解经营风险，为当地房地产市场平稳健康发展注入司法动能；另一方面妥善化解群众履约危机，避免失信、房产拍卖等衍生问题发生，牢牢守住民生底线；同时高效办结金融纠纷，筑牢地方金融安全防线，真正实现化解矛盾、帮扶企业、保障民生、防范风险的多重目标。司法护航营商环境，初心坚守民生保障。
下一步，武都区人民法院将持续践行善意文明审判理念，以多元纠纷调解机制为抓手，精准化解涉企、涉金融、涉民生各类矛盾纠纷，用有力度、有温度、有智慧的司法服务，为辖区经济社会高质量发展保驾护航。（刘苑蕾）